О чем следует знать перед покупкой готового дома?

О чем следует знать перед покупкой готового дома?

Что следует знать перед покупкой  готового дома?
Давайте разберем плюсы и минусы, а также подводные камни покупки готового дома.
Сначала о плюсах. Они очевидны:
- Экономия времени. Можно сделать легкий ремонт и начинать жить здесь и сейчас.
- Готовая инфраструктура. Подключены все коммуникации
- Стоимость. Участок с готовым домом – это выгодное приобретение, цена продажи самого дома обычно ниже себестоимости строительства.
Теперь о минусах:
- Рынок вторичных предложений перенасыщен морально устаревшими проектами. Профессионал назвал бы такие дома «некачественной архитектурой». Процент качественной архитектуры среди общего объема предложений – минимальный. Значит, скорее всего вы пойдете на компромисс с собой.
- Дом, который вы выбрали, скорее всего очень похож на то, что вы хотели. Но потом выяснится, что что-то в нем хочется переделать под себя. Одни переделки затрагивают другие, а вы на это не рассчитывали. Ожидаемые переделки могут сильно отличаться от реальных, как и ваши ожидаемые вложения. Может получиться такая ситуация, при которой проще было построить новый дом, чем переделывать старый. А переделки тоже занимают время.
- И самое главное – качество строительства и материалов. Уже после покупки при ближайшем рассмотрении могут «всплыть» непланируемые переделки. В каком-то смысле готовый дом – это как «кот в мешке». Это самый распространенный случай из нашей практики. Новые окна оказываются холодными, электрика выполнена неправильно, не выполнены приямки или гидроизоляция, трещины и дефекты на фасаде и т.д. и т.п. Но самое критичное, когда ненадлежащим образом сделан фундамент. Переделка фундамента -  очень большая статья расходов!
- Если дом изначально строился на продажу. В таких домах, как правило, используют самые дешевые черновые и конструктивные материалы. А оценивают дом по чистовым. Экономят на том, что сложно переделать. Часто дома на продажу проектируются на «пределах» собственных нагрузок: минимальное армирование конструкций и минимальная несущая способность. В таких случаях не факт, что получится надстроить или пристроить к дому дополнительную площадь.
Что делать, чтобы избежать таких ситуаций?
•    Запрашивать всю проектную документацию по строительству, а лучше исполнительную документацию, так как в частном строительстве встречаются отступления от проекта.
•    Запрашивать акты освидетельствования скрытых работ. Вы должны быть убеждены, что при строительстве использовалась марка бетона, предусмотренная проектом или надлежащим образом устроена гидроизоляция.
•    Проверить соблюдение всех нормативов застройки: отступов от границ, коммуникаций, высоты зданий. Например, дом может быть согласован, но в котельной не предусмотрено окно и выход на улицу. А современные реалии требуют полного соблюдения всех нормативов.
Поэтому перед покупкой готового дома необходимо проконсультироваться с профильными специалистами – архитектором и конструктором. Они оценят потенциал планировки, ознакомятся с документацией и конструкцией здания. Аналитика от специалистов поможет вам оценить «реальные вложения» и принять верное решение, предупредить о незапланированных затратах.  И, конечно же, выбрать дом, который станет вас выгодным приобретением!
Возврат к списку