Проектирование (≈3,4%)
1. Конечно ,все начинается с проекта. Сложно переоценить роль проектирования при строительстве дома. Доверяйте проектирование только профессионалам, которые примут правильные решения по узлам, разработают рациональную планировку, предложат подходящие по всем параметрам материалы. Любая ошибка при проектировании может обернуться серьезными экономическими потерями. Для проекта дома потребуется архитектурный проект, конструктивные решения, инженерные проекты, а также проекты специальных систем, таких как бассейн, например. Такие проекты должны разрабатываться только в комплексе. Проект дома – небольшая (1,5%), но очень важная часть бюджета.
2. Далее вам потребуется дизайн-проект интерьера. Это неотъемлемая часть бюджета проекта и составляет 1,5%. Чтобы проект дома получился цельным разрабатывать концепцию интерьеров можно практически параллельно с архитектурными решениями.
3. Также вам потребуется проект ландшафта – 0,4% бюджета. Он включает инженерно-техническую часть и подбор растений.
Подготовка и надзор (≈ 3,8%-4,5%)
4. Во время строительства очень важно следить за соответствием строительных работ проектным решениям. За это отвечает авторский надзор. За качеством используемых материалов, соответствие нормативам технологий строительства отвечает технический надзор. Надзор ведется с начала стройки до его полного завершения и занимает 2,5-3% бюджета.
5 . Подготовка к строительству, земляные работы. Любое строительство начинается с подготовки участка, площадки строительства и земляных работ. Сюда входит возможная вырубка деревьев, устройство временной дороги (на момент строительства), вывоз мусора и демонтаж старых строений на участке, а также устройство непосредственно котлована (если в доме есть подвальный этаж). Менее глубокий котлован понадобится под ленточный фундамент. Под буронабивные сваи котлован не нужен, и при таком типе фундамента можно сэкономить на земляных работах и материалах. На этот тип работ понадобиться выделить 1,3-1,5% от общего бюджета.
Наружные работы (≈ 18,6%)
6. Возведение коробки и монолитные работы –основной строительный процесс расходует небольшую долю бюджета – всего 9%. Проекты от 500м2 рационально возводить из монолитного каркаса с кирпичными простенками и кирпичными внутренними стенами и перегородками.
7. Кровля – небольшая статься расходов при строительстве (1,1%). Бюджет зависит от сложности конструкции. Самым бюджетным вариантом является плоская кровля, так как для нее не нужно использовать чистовой кровельный материал. Самыми практичные покрытия – мягкая черепица или фальцевая сталь/медь. Керамическая черепица – роскошный и дорогой вариант, но выбор этого типа покрытия следует делать заранее, так как необходимо будет учитывать дополнительную нагрузку на конструкцию.
8. Окна – важный элемент дома - через них происходят основные тепло-потери помещений. Помимо технических, они должны обладать и определенными эстетическими требованиями – они одновременно являются частью экстерьера и интерьера. Во главе угла должно быть качество конструкции и тип профиля. Сейчас выбор остекления, типов профиля, фурнитуры – огромен. Мы всегда призываем найти золотую середину, выбирать теплый, но не самый дорогой профиль. В своих проектах мы предпочитаем использовать деревянные, дерево-алюминиевые или алюминиевые конструкции. Окна около 3,5% от общего бюджета.
9. 5-6% от строительства уходит на фасадные работы и материалы с учетом использования таких материалов как натуральный камень, стеклофибробетона, термодерево, крупноформатная керамика, клинкерный кирпич. Также учтены декоративные элементы фасада. Ими могут быть металлические решетки, декор из камня или стеклофибробетона, кованые или стеклянные ограждения. Если бюджет на фасад необходимо снизить, в таком случае можно использовать декоративную штукатурку, искусственный камень, керамическую или клинкерную плитку. Также небольшая часть расходов уйдет на освещение фасада и покрытия балконов/террас.
Инженерные системы (≈ 13%-15,5%)
10. Около 3% от бюджета дома занимает устройство вентиляции с учетом устройства общеобменной системы вентиляции. Не во всех случаях есть необходимость в данной системе и во многих проектах мы ограничиваемся устройством вытяжек и лишь в некоторых помещениях делаем приток. Приток, например, обязателен в помещениях с камином.
11. Существуют два типа кондиционирования – отдельные блоки кондиционеров – сплит-система и канальная система. Сплит-система проще и дешевле, но в каждом помещении необходимо будет установить видимый кондиционер. В канальной системе кондиционеры прячутся за подшивным потолком, видимая часть –только решетки. Помимо этого, канальная система обладает более высокой производительностью и лучшим распределением воздуха. Канальная система сопровождается установкой одного или нескольких наружных VRF -блоков. На ее устройство потребуется выделить около 2-3% от бюджета.
12. Оборудование бассейна (2-3%) включает в себя оборудование водоподготовки и оборудование, обеспечивающее микроклимат в помещении. Последнее – мультифункциональная установка, обеспечивает подогрев, охлаждение и осушение воздуха. Флагманов -производителей таких установок всего 2 – Minerga и Frivent. В зависимости от размера бассейна цена такой установки колеблется от 300 тыс до 3 млн. Что касается оборудования водоподготовки – его следует разделить на 2 типа: оборудование непосредственно водоподготовки: фильтры, насосы, системы очистки, теплообменник и система электрики – это необходимое оборудование, и «аттракционы» - это дополнительное оборудование – гидромассажные форсунки, водопады, прожекторы, противотоки, гейзеры и другие аксессуары бассейна. Это дополнительное оборудование предназначено для развлечения, но может составить значительную часть расходов на бассейн. Небольшая часть бюджета уйдет на хамам (из оборудования это парогенератор), печь в парной и гидромассажную ванну.
13. Отопление дома – это 2-2,5% бюджета. В систему отопления включены устройство теплых полов, радиаторы или конвекторы, распреледительные гребенки, а также оборудование котельной. Конвекторы всегда дороже обычных радиаторов, но при окнах в пол без них не обойтись. Дизайнерские радиаторы мы ставим в основных помещениях, а для технических зон подойдут обычные модели.
14. Около 3% - это расходы на водоснабжение, канализацию и сантехнику, причем львиная часть - это оконечные устройства сантехники – смесители, души, полотенцесушители, инсталляции. Это приборы, с которыми происходит ежедневный контакт. Они должны быть надежными и не терять свой внешний вид. Поэтому мы не советуем экономить на сантехнике в ущерб качеству.
15. Электрика и слаботочные системы в доме – необходимая и небольшая статья расходов – всего около 1%. Сейчас выбор розеток огромен, но мы рекомендуем использовать итальянских производителей, таких как Vimar, Gira, Bticino или Jung. Помимо высокого качества продукты этих производителей обладают приятными тактильными ощущениями. Меньшая часть бюджета на электрику это слаботочные системы: как пожарная сигнализация, охранная сигнализация, система видеонаблюдения, СКУД, интернет и TV. Дополнительной весомой статьей расходов могут быть системы аварийного электроснабжения, такие как генератор или накопительный аккумулятор.
16. Система умный дом – значительная часть бюджета, но благодаря этой системе вы сможете экономить около 30% электроэнергии, потребления воды, отопления. Система умный дом позволяет сбалансировать все инженерные системы и повысить эффективность их использования. Окупаемость такой системы около 15 лет, но бонусы в стиле «шторы по хлопку» вы получите сразу.
Черновые и чистовые работы (≈ 17%-22,5%)
17. Для различных по размеру домов расходы на черновые работы будут одинаковы, вне зависимости от уровня и сложности чистовой отделки. В среднем это 2,5-3 % от общего бюджета. Включены штукатурки, устройство стяжки, и устройство гипсокартонных потолков.
18. Вариации по чистовой отделке могут быть настолько различны, насколько позволяет бюджет. Если вы планируете использовать дорогие отделки – мрамор, шпонированые панели, тканевые обои, гипсовую лепнину величина вложений будет склоняться к 10% бюджета. Если нет, то дизайнер всегда сможет вам подсказать оптимальные отделки по соотношению цена-качество. И среди недорогих отделок интерьер может быть выразительным. Иногда, по задумке дизайнера – отделка должна являться фоном для наполнения экстравагантной мебелью или предметами искусства. Главное, что не стоит никогда использовать – дешевые имитации дорогих материалов и пластиковые отделки. Минимальный процент, который следует закладывать на отделку – 6%
19. Помимо отделок в интерьере, как правило присутствуют элементы, которые требуют индивидуальной разработки, например камин, лестница, ограждения, декоративные решетки и т.д. Эти элементы будут брать на себя особое внимание в интерьере, и будут изготавливаться индивидуально. Значит их исполнение должно быть качественным, и как следствие не будет дешевым. Если вы не готовы вложить в эти изделия, то лучше выбрать из готовых изделий. В зависимости от степени сложности на такие изделия стоит закладывать от 2 до 3% бюджета
20. Цена двери напрямую зависит от дизайна. Невидимые двери, за счет отсутствия декоративных элементов и наличников, гораздо дешевле классических моделей. Они отлично подходят для современных интерьеров. Если вы хотите красивые и сложные двери, то придется заложить больший процент бюджета. В среднем на двери уходит около 1,5% бюджета
21. Свет играет важную роль в формировании атмосферы и уюта в интерьере. Поэтому свет – это не только о красоте, но и о качестве самого цвета. Говоря о качестве, мы имеем виду светораспространение. Полезно разделить технический свет и эстетический свет. Технический свет не видно, но он формирует эмоциональное восприятие интерьера. Даже простой интерьер будет более выразительным за счет качественного света, за счет подсветок, сценариев освещения, акцентов. Декоративный свет – это люстры, светильники, торшеры, бра - они не всегда дают нужную освещенность. Так как технический свет отвечает за качество, то на нём не следует экономить. В среднем бюджет на свет около 5% общего бюджета.
Мебель и техника (≈ 25,5%)
22. Мебель – львиная доля бюджета – от 20%. Почему она занимает столько процентов? Во-первых, потому что ее много. Чтобы полностью обставить дом 1000м2 понадобится более ста позиций мебели. Во-вторых уровень мебели как минимум должен соответствовать уровню отделки. В-третьих, мебель - это предметы которыми вы пользуетесь каждый день. Рынок мебели огромен, и задача дизайнера помочь вам определиться с выбором, рассказать о преимуществах и недостатках и ценовой политике конкретной фабрики.
23. Кухня и техническая начинка – это около 3% от общего бюджета. В этом разделе кухня самая дорогостоящая позиция. Стоимость кухни зависит и от материалов, и от наполнения и техническая начинки. Бюджет остальной техники зависит от того, насколько вы хотите идти в ногу со временем.
24. Декор, аксессуары, шторы, ковры. Роль декора часто недооценивают. Хотя это тот финальный штрих, который создаст нужную атмосферу. Роль декора настолько важна, в одном и том же интерьере за счет декора можно создать совершенно разное настроение. Мы советуем делать акцент на хороших тканях в интерьере, коврах и качественных аксессуарах для ванны. Для остального декора главный показатель не стоимость, а сочетаемость с интерьером. Очень часто при планировании бюджета, декор вообще не учитывают, а на него следует закладывать около 2,5% общего бюджета. Если пренебречь декором, дом будет казаться неуютным, необжитым.
Ландшафтные работы (≈ 11%-12%)
25. Инженерно-строительные работы по благоустройству – вертикальная планировка участка, устройство дорожек, устройство системы полива, дренажа, прокладка наружных сетей составляют около 2,5% бюджета. Самый дорогой вид работ – устройство пирога дороги под автомобили и бетонирование пешеходных дорожек.
26. Покрытия террас и дорожек – также отдельная статья расходов. Цена зависит от выбранного типа покрытия. Мы предпочитаем использовать в качестве покрытий террас гранит, керамогранит или термодерево, для дорожек брусчатку или плиты из натурального камня. При использовании таких материалов бюджет на наружные покрытия составит – около 3,5%.
27. Посадки – около 3% от вашего общего бюджета. Уточняется в зависимости от количества растений и их возраста. Чтобы не ждать пока деревья разрастутся мы советуем выбирать 5-7 летние экземпляры. Как и в интерьере – в ландшафте принято также расставлять акценты, ими могут быть единичные дорогостоящие деревья, такие как бонсаи, например.
28. Освещение ландшафта включает в себя подсветку дорожек и посадок. Современные низковольтные системы освещения позволяют полностью управлять сценариями освещения на участке, но более дорогостоящие, по сравнению со стандартными системами 220v. Малые архитектурные формы на участке. Ими могут быть декоративный водоем, кострище, фонтан, пергола, беседка, уличное барбекю, лавочки и т.д. Также на участке могут располагаться детские, спортивные площадки, патио. Для завершения работы над ландшафтом следует выделить еще около 2-3%.
Правильно спланированный бюджет позволит избежать незапланированных трат, контролировать расходы и управлять расходами по каждому пункту, а также, что встречается очень часто, избежать вынужденной экономии на последних этапах отделки.
Посмотрите наше портфолио по ссылке.
Бесплатная консультация:
- Telegram: https://t.me/borosabot
- WhatsApp: https://wa.me/79167209034
Следите за нами в соцсетях:
- YouTube: https://www.youtube.com/@borosa_architects
- Вконтакте: https://vk.com/borosa_architects
- Instagram: https://www.instagram.com/borosa_architects
- Дзен: https://dzen.ru/borosa_architects
- Телеграм-канал https://t.me/borosa_architects
- Pinterest: https://ru.pinterest.com/borosa_architects
- Тикток https://www.tiktok.com/@borosa_architects
- Yappy https://yappy.media/n/borosa_architects
- RuTube https://rutube.ru/channel/33042069/
- Houzz https://www.houzz.ru/pro/borosa-architects/borosa
- ЖЖ https://borosa.livejournal.com/
- Телетайп https://teletype.in/@borosa_architects
